Edificio VPO San Antonio EMVIHUSA de Huelva

Aviso para los vecinos

2010-07-19T23:06:00.000+02:00

Todos los temas de carácter privado son tratados en el nuevo blog:

http://vposanantoniovecinos.blogspot.com

Para poder acceder es necesario que verifique vuestra identidad, mandadme un e-mail a vpo.sanantonio@gmail.com y os indico todos los pasos.

Consejos de vecinos de promociones anteriores de la EMV de Huelva

2009-10-18T13:17:00.027+02:00

A raíz de la denuncia de la denuncia "Las VPO del Ayuntamiento en Pescadería" publicada ayer en el Blog "La Huelva Cateta", he estado informandome, y he conseguido charlar con un vecino de una promoción de la Empresa Municipal de la Vivienda de Huelva (EMV) anterior a la nuestra.

Hay que reseñar que tenemos muchas cosas en común con su promoción, como por ejemplo la constructora encargada de la obra (OHL), el mismo administrador inicial encomendado por la EMV, mismos tipos de construcción y calidades, además de muchísimos problemas y defectos de construcción comunes:

1. Malos olores

Me comentan que tienen problemas de malos olores en baños y cocinas, igual que me consta que en nuestra promoción también ocurre.

"Los malos olores en nuestra edificación provienen de los desagues en las últimas plantas ya que acaban en los áticos y no les habían dado salida al exterior. Imagino que el agua de vuestros wc en algunas veces se quedan sin agua, o al menos baja bastante el nivel no?"

2. Soleria interior en mal estado

"Teneis solería de terrazo? las picaduras nos surgieron con el uso, y con la limpieza. Tienen un defecto de fábrica según consta en el informe del aparajedor de la delegación de obras públicas."

También me ha mandado lo que dice textualmente el informe del aparejador de obras pública que realizó el informe previa reclamación en la consejeria de Obras públicas:

"Las baldosas terrazo que componen la totalidad de la vivienda presentan numerosas picaduras de diverso tamaño y profundidad. Estas pequeñas oquedades se manifiestan en la superficie de la pasta blanca de cohesión de los áridos. En determinados puntos del suelo, la pasta que ha saltado forma ya huecos de un centímetro cuadrado de superficie. Posibles causas: las baldosas padecen un defecto de fábrica, probablemente por haber fraguado en condiciones inadecuadas de temperaturas altas o dosificación más seca de la debida."

3. Soleria de zonas comunes manchadas

Al igual que ocurre en nuestras zonas comunes, la solería es lo primero que ponen, luego van construyendo y proyectando las paredes, lo que ha hecho que suelos y escalones queden manchados, y al igual que con nuestras comunidades, no se hacen cargo de su reparación.

4. Aislamiento acústico deficiente

“Las viviendas tienen una deficiente insonorización en medianeras y forjados. por lo cual los vecinos escuchamos perfectamente la convivencia del resto de propietarios como por ejemplo oigo a mis vecinos hablar, toser, conversar con sus familiares o amigos, abrir y cerrar puertas, utilización del servicio, pulsar interruptores de luz, subir y bajar persianas, etc…”

5. Libro del edificio

El promotor deberá entregar la documentación completa de la obra ejecutada a los usuarios finales del mismo. En ese libro deberán incluirse:

· El proyecto de la obra y las modificaciones posteriores que se hayan aprobado.
· La relación de agentes que han participado en la edificación: constructor, promotor, arquitecto(s), etc.
· Instrucciones de mantenimiento y uso del edificio y sus instalaciones.
· Revisiones obligatorias o convenientes de las instalaciones, que debe cumplir el usuario

A ellos no les entregaron, y tras solicitarlo a la Empresa Municipal de la Vivienda (EMV), promotora de la obra, tampoco fué entregada. Es un documento muy importante, ya que detalla el día a día de la construcción del edificio.

Actualmente tienen interpuesta una demanda contra la EMV, y estan a la espera de juicio.

Me ha dado una serie de recomendaciones a seguir:

1. Que la mancomundiad solicite por escrito a la EMV la reparación de todos desperfectos (imagino q este paso estará hecho).

2. Que cada vecino solicite por escrito a la EMV la reparación de los desperfectos que afecten a su vivienda.

3. Pasado un plazo prudencial (imagino que habrá pasado) sin que os reparen los desperfectos o la reparación no sea satisfactoria solicitar la mediación de la delegación de vivienda (c/ jesús del nazareno). Aunque la verdad es mejor que vayais directamente a preguntar a la delegación de vivienda porque a raíz de mis quejas al defensor del pueblo andaluz no se exactamente que potestad tendrá la junta. De algunas cosas te podría dar copia de las respuestas del defensor del pueblo, para que veas lo indefensos que estamos.

4. Presentar queja ante el defensor del pueblo andaluz, explicais lo que ha pasado y teneis que enviarle copia de los escritos que habeis presentado ante la EMV y bueno cuanta más documentación mejor. Sería recomendable que hicieras referencia a mi expediente de queja, para que vean que tienen muchas cosas en común, y quejaros tb porque todas las promociones están construidas por OHL.

5. Ir a la prensa odiel información y europa press explicar nuevamente lo ocurrido en esta promoción de vpos, explicar la de la mis PERI (emv demandado), comentar tb la promociones del torrejón etc, y con muchas fotografías.

7. Colacar carteles de vuestros balcones. Se de buena mano que esto les jodió mucho.

El procedimiento para reclamar al defensor del pueblo es el siguiente:

La queja consiste en una carta que la persona interesada envía al Defensor del Pueblo Andaluz, indicando:

nombre y apellidos, domicilio y número de teléfono
explicación clara y detallada sobre el problema, así como los organismos públicos a los que se ha dirigido antes de acudir a esta Institución.
es imprescindible firmar el escrito de queja.
conviene que en el escrito se haga referencia a todas las gestiones que se hayan realizado para intentar solucionar el problema, así como las entidades que hayan tenido alguna intervención en el mismo.
conviene, igualmente, que junto al escrito de queja se aporten fotocopias de aquellos documentos que contengan algún tipo de información relacionada con el problema.

Finalmente, una vez firmada la queja, puede ser enviada mediante correo ordinario, fax o entregada en mano en la sede del Defensor del Pueblo Andaluz, o bien enviada a través de defensor@defensor-and.es y ratificada posteriormente mediante correo ordinario. Si lo haceis por correo ordinario (recomendable) la dirección es la siguiente: calle Reyes Católicos nº 21, C.P. 41001 Sevilla.

En todo caso, para poder admitir a trámite la queja, ésta ha de ser presentada antes de que transcurra un año desde que la persona tuvo conocimiento de los hechos objeto de la misma. ES DECIR MÁXIMO UN AÑO DESDE QUE PRESENTASTEIS EL ESCRITO EN EL REGISTRO DE LA EMPRESA MUNICIPAL DE LA VIVIENDA.

Cada vecino debe presentar las que afecten a su vivienda y el presidente de la mancomuniadd lo que afecte a las zonas comunes, filtración agua al garaje etc.

Luego respecto a los escritos a presentar en la EMV si es que todavia no lo habéis hecho."

MODELO DE ESCRITO

Las VPO del Ayuntamiento en Pescadería

2009-10-17T22:33:00.005+02:00

Me hago eco de la denuncia de un vecino, de una promoción anterior a la nuestra, en Pescadería.

Voy a resumir un poco porque podría escribir varios libros, con las batallitas de varios vecinos y la mía propia, entre reuniones con el Director Técnico y el Gerente de la Empresa Municipal de la Vivienda (EMV), ya que el concejal Barragán nunca se dignó a atendernos, escritos y reclamaciones presentadas, asesoramiento de abogados, quejas al Defensor del Pueblo Andaluz y Estatal, la mediación de la Consejería de Obras Públicas (hoy de Vivienda) de la Junta de Andalucía y un largo etcétera.
Pues bien, algunos de los desperfectos son los siguientes:
Acumulación de agua en la plazoleta comunitaria.
Filtración de agua al garaje.
Humedades en castilletes, azoteas y pisos superiores.
Malos olores en cocinas y baños (provenientes de los desagües y arquetas).
Grietas en la fachada, muros y rampa del garaje.
Deficiente insonorización en medianeras y forjados.
Malos acabados en elementos de carpintería y en los yesos proyectados de las paredes.
Picaduras en la solería terrazo de muchas viviendas y en zonas comunes.
Mal acabado en el mortero monocopa de la fachada de la edificación.
Suelo del garaje en mal estado.
También, decir que la EMV no hizo entrega ni del libro del edificio, ni memoria de calidades, ni proyectos de la urbanización.

Continúa...

La EMV, a pesar de las reclamaciones, poco hizo, cambió algunos azulejos rotos, repasó alguna que otra pared que no estaba bien pintada, pero poca cosa más; los desperfectos que eran de envergadura pasó de arreglarlos. Por poneros otro ejemplo más, en vez de reparar y localizar las humedades de los castilletes, los pintaron. Creíamos que habían solucionado el problema, hasta que llovió al año siguiente…

Durante este tiempo hasta la actualidad muchos vecinos se rindieron, pasando a la siguiente fase, la resignación. Los pocos que quedamos, hemos continuado dando guerra, presentando escritos al Defensor del Pueblo Andaluz, para solicitar la mediación de la Junta de Andalucía, y algo hemos conseguido, ya que a raíz de esto la EMV intentó, sin éxito, arreglar los desniveles de la plazoleta para intentar darle salida a la acumulación de agua, pero ahí quedó la cosa y seguimos con nuestra particular “piscina”.

Tras solicitar la mediación de la Junta, nos dimos cuenta de que esta Administración tampoco nos iba a solucionar el problema. La Consejería de Vivienda en Sevilla también nos dio la espalda (tengo que decir que desde la Delegación Provincial en Huelva hicieron todo lo que estuvo en su mano), argumentando que ellos sólo podían invitar a obra para realizar las reparaciones a la EMV y que ésta era libre de actuar o no. También dijeron que la Consejería de Obras Públicas (Vivienda) no podía sancionar porque según la Ley de Vivienda Protegida en vigor no tienen potestad sancionadora en estas cuestiones.

Sin embargo, según las escritos del Defensor del Pueblo Andaluz, aunque su normativa no les de potestad sancionadora explica QUE DEBEN USAR DE FORMA SUBSIDIRIA LA NORMATIVA PREAUTONÓMICA Y ESTATAL. Después de varias comunicaciones entre estos dos organismos, la Junta no cede y el Defensor poco más pudo hacer, a parte de comunicar al Parlamento la necesidad de modificar la actual Ley de Vivienda Protegida.

Al final, la comunidad de vecinos de Pescadería han tenido que recurrir a los tribunales:

Por último, se presenta demanda a la Empresa Municipal de la Vivienda, y estamos a la espera de juicio, que también nos costó, porque ningún organismo quería hacernos entrega del proyecto de la edificación, ni el Colegio de Arquitectos, ni GMU, ni la EMV.

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El resto de la denuncia, con más datos e imágenes se encuentra en el Blog "La Huelva Cateta". Os aconsejo su lectura, y los comentarios de otros usuarios allí expuestos.

Por cierto, ¿no os resultan familiares estos suelos?

Ley de la ordenación de la edificación

2009-10-17T22:23:00.000+02:00

Extracto de la Ley de la ordenación de la edificación sobre los seguros que las promotoras/constructoras deben contratar para garantizar los posibles desperfectos de los edificios:

RESPONSABILIDADES Y GARANTIAS
- Responderán durante 10 años todos los agentes que intervienen en el proceso de la edificación por los defectos que resulten de vicios o defectos que afecten a la seguridad estructural del edificio (pilares, fachada, muros de carga, soportes, vigas, etc). La garantía que se fija para ello es de carácter obligatorio y consiste en la realización de un SEGURO DECENAL (por 10 años) a tal efecto. Este seguro es obligatorio en toda promoción. Las entidades financieras cuando prestan dinero a un promotor le exigen también cumplir este requisito. El capital mínimo asegurado por este seguro será el 100% del coste total y final de la obra, incluyéndose los honorarios profesionales y su franquicia no podrá exceder del 1%
- Responderán durante 3 años los intervinientes en el proceso de edificación, por los daños materiales del edificio, causados por vicios o defectos que afecten a la habitabilidad (como humedades, no insonorización adecuada, levantamiento del suelo, etc.). A este efecto no se establece como obligatorio un seguro de daños materiales o de caución pero podrá establecerse como tal en Real Decreto.
- Responderá durante 1 año el constructor de los daños materiales derivados de la deficiente construcción. No es obligatorio un seguro pero podría serlo por Real Decreto. Este seguro podría ser sustituido por la retención por parte del promotor del 5% del coste total de la obra.
- Libro del edificio: el promotor deberá entregar la documentación completa de la obra ejecutada a los usuarios finales del mismo. En ese libro deberán incluirse:
· El proyecto de la obra y las modificaciones posteriores que se hayan aprobado.
· La relación de agentes que han participado en la edificación: constructor, promotor, arquitecto(s), etc.
· Instrucciones de mantenimiento y uso del edificio y sus instalaciones.
· Revisiones obligatorias o convenientes de las instalaciones, que debe cumplir el usuario.
Son importantes todas estas garantías, porque de esta manera se puede estar tranquilo al adquirir una vivienda. Especialmente porque las aseguradoras no se pueden permitir el asegurar a empresas sin solvencia, y para asegurarlas realizarán un estudio exhaustivo, también del proyecto de la obra, de las calidades y del acabado.
Asimismo, es importante saber al adquirir una vivienda nueva que los propietarios también tienen obligaciones: como conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento y recibir, conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada y los seguros y garantías con que esta cuente a aquellos a los que se pueda vender con posterioridad la citada vivienda.

Lavado de cara

2009-10-17T22:17:00.001+02:00

Como podéis observar he cambiado el diseño del blog, y he añadido nuevas funcionalidades para que sea posible estar actualizado sobre las noticias que van apareciendo de manera más sencilla.

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Plazos para reclamar los desperfectos

2009-03-19T00:26:00.004+01:00

Buscando información sobre la responsabilidad de los desperfectos de las casas y los edificios he encontrado la ley que regula esas responsabilidades.

Ley 38/99, de Ordenación de la Edificación, en su artículo 17, apartado 1, que establece que sin perjuicio de sus responsabilidades contractuales, las personas físicas o jurídicas que intervienen en el proceso de edificación responderán :

a) durante diez años, por los denominados defectos graves que dan lugar al derrumbamiento o pueden dar lugar al mismo;

b) durante tres años, por los vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad que la ley describe – lo que se conoce como ruina funcional:

c) durante un año por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras.

Ruina funcional:

La jurisprudencia ha definido el deber de vigilancia del arquitecto técnico, director de la ejecución, como un deber de control y contacto con la obra inmediatos y asiduos, esto es, permanentes, directos o “a pie de obra”, que debe asegurar su correcto desarrollo práctico conforme a las normas de la buena construcción y al proyecto redactado por el arquitecto superior (artículo 13 LOE). Esta concepción ha venido a justificar la imputación al arquitecto técnico de vicios de dirección que, aunque generalizados, recaen en defectos producidos en el proceso de ejecución material (vicios de ejecución, -teniendo en cuenta la correcta previsión en el proyecto-), relativos a aspectos mayoritariamente funcionales (es decir, constitutivos de “ruina funcional”); por ejemplo, vicios por desprendimiento de alicatados, falta de aislamiento o ventilación, falta de juntas de dilatación, defectos relativos a la adhesión del pavimento, falta o deficiencias en instalaciones eléctricas o en la evacuación de humos... e incluso imperfecciones de detalle o accesorios (en zócalos, carpintería..., etc.

Fotos de la instalación electrica

2008-07-06T23:43:00.006+02:00

Os dejo las fotos que me ha pasado manuel del estado de la instalación electrica del edificio (en concreto el bloque 3):

Seguimos comentando aquí.

Imposible contratar la luz

2008-07-04T11:32:00.005+02:00

Nos engañaron, se retrasaron, y finalmente, se vuelven a burlar de nosotros.

Algunos sabran ya de que hablo, otros no.

El caso, es que como todos sabréis, llevamos soportando cerca de un año de retrasos, excusas baratas, etc..., cuando al final todo esta resuelto y se ve la luz al final del tunel, no sin antes llevarnos "el palo" del nuevo tipo de interés, aparece la verdad.

Endesa no da de alta la luz porque todavía existen problemas, lo peor, es que desde la EMV se supone que que hace dos dias fué a hablar con ellos el delegado, si, hace dos días, y ya estaba todo resuelto. Pues bien, ¡NO!, no hay nada resuelto, y según el trabajador de Endesa, el problema esta a "medio resolver" y como muy temprano, en menos de una semana no se arregla (que luego seran, dos, y luego tres, y ya quien sabe...)

¿Estos señores de EMV no entienden que hay gente que necesitan la luz para irse a vivir, o porque necesitan hacer reformas, o cualquier cosa? Nos quejamos de los promotores y especuladores golfos que tenemos en este país, pero es que al final, resulta, que los mas golfos estan dentro de la administración en la que tantos onubenses confian cada cuatro años, y después de todo eso, solo queda el recurso al pataleo, porque claro, los pisos son regalaó, pa que' os vais a quejá.

Intentas que te den explicaciones, y en Endesa te dicen que esa información solo se la pueden dar al constructor, si la intentas pedir a EMV que es el promotor, y el responsable de cara a los nuevos vecinos, y nada más que mentir.

Saludos, ánimo, y paciencia.

Pd. Se me olvidaba, al menos suministro de agua si que hay, o eso parece en el Portal 1.

Noticia de la entrega de llaves en Huelva Información

2008-06-30T15:42:00.002+02:00

Os dejo el enlace de la noticia de la entrega de llaves en la casa colón.

http://www.huelvainformacion.es/article/huelva/167052/los/nuevos/inquilinos/san/antonio.html

Comentarios de vecinos

2008-06-14T13:13:00.006+02:00

Seguimos comentando aquí.

Cierro los otros comentarios ya que por su extensión se hace difícil de seguir. Pero podéis leerlos ;) (enlace a comentarios antiguos)

Últimas noticias

2008-05-13T21:51:00.004+02:00

Quería comentar un par de cosillas de informaciones.

En la noticia de Huelva Información donde nos reunimos varios vecinos en torno a los comentarios, hoy ha puesto un vecino del bloque II que en una llamada a EMV le han comentado que el problema de Endesa esta resuelto.

http://www.huelvainformacion.es/article/huelva/122423/cada/vpo/se/sortea/huelva/tiene/una/media/demandantes.html#opi

Yo la verdad, no dudo de su palabra, pero también otra persona que conozco había llamado hoy le han comentado lo mismo de siempre, no digo que sea mentira, pero que tampoco sea verdad, quizás se estén cansando de dar la misma excusa y empezarán a dar otras.... ahí lo dejo... que cada uno opine.

Por último, si alguno de vosotros tenéis certificado o firma digital, que sepáis (según tengo entendido) que a través de la página de la Consejeria de Obras Públicas y Transportes (la que tiene competencias en materia de VPO), podéis echar un vistazo al expediente de calificación del edificio, y quizás alguna que otra información más.

Yo no lo he conseguido ver, ya que parece que hay un problema con mi certificado digital, pero si lo queréis comprobar vosotros, el enlace es este:

https://www.juntadeandalucia.es/obraspublicasytransportes/www/jsp/consultaExpedientesVivienda/index.jsp

Eso es todo, paciencia vecinos.

Si queréis comentar algo más, ponedlo en los comentarios de la otra entada, este es el enlace:

http://www.blogger.com/comment.g?blogID=5120427788625513812&postID=2981679887544681176

Adquisición de garajes

2008-04-21T11:32:00.004+02:00

Noticias de última hora.

Seguramente en estos días, si no os ha llegado aún, recibiréis una carta certificada enviada desde la EMV Huelva (Empresa Municipal de la Vivienda de Huelva), pero os aviso, ¡no saltéis de la alegría antes de abrirla!.

La carta comenta la posibilidad de adquirir con preferencia una de las plazas libres del garaje, y aunque a mi no me interesa, he llamado aprovechando la ocasión para preguntar por el estado de los pisos, y he conseguido que me pongan con la Srta. Mari Carmen (después de 3 intentos fallidos en otras ocasiones).

Después de escuchar la excusa de siempre "esperando a lo de Endesa", le he insistido, y me ha comentando que el problema de Endesa se trata de un problema generalizado en toda la calle Baleares (los pisos de la rotonda tiene gente viviendo, e incluso hay un negocio, una farmacia en concreto y abierta).

El problema respecto al suministro electrico parece que lo esta llevando la GMU de Huelva (Gerencia Municipal de Urbanismo de Huelva, Tlf: 959210134) e Industria (supongo que se trata del Ministerio), y según el expediente de nuestro edificio ya ha sido admitido.

Así que falta, la respuesta de Industria, y una vez este dada, Endesa da de alta la luz, y a partir de ahí, esperar la cédula de habitabilidad por parte de Urbanismo y a continuación el expediente pasa a manos de la Junta de Andalucía, para que proceda con la calificación definitiva como VPO del edificio. (esto último me ha comentado que es como una semana.)

Así, que nada mas, seguir insistiendo en que hagáis comentarios en el blog o me enviéis e-mails a vpo.sanantonio@gmail.com

Nombre de la calle

2008-03-22T18:32:00.004+01:00

No se si alguien se había fijado de el nombre de la calle, aquí os la pongo:

Calle Baleares ;)

Tenía mas fotos del piso por dentro, pero debido a un "problema informático" las perdí. Voy a ver si tengo alguna copiar por algún sitio.

Presentación

2008-03-05T16:25:00.003+01:00

Debido al injustificado retraso, y la falta de información por parte de la Empresa Municipal de la Vivienda de Huelva, me he tomado la molestia de crear este blog para que todos los afectados nos podamos reunir y hablar sobre lo que nos interesa.

Así, que os dejo los comentarios abiertos para que opinéis, o informéis sobre las noticias que os vaya llegando.

Dicen que la unión hace la fuerza, esperemos que sea así...